Pälkäneen Kostianvirran kylään, joka myös Roholan kaava-alueena tunnetaan, rakentuu mukava ja turvallinen asuinalue pienille ja isommillekin perheille! Kostianvirran kylä sijaitsee aivan Pälkäneen keskustan ja sen palveluiden vieressä. Tampereelle on matkaa omalla autolla puolisen tuntia ja joukkoliikennekin kulkee Tampere-Lahti-välillä säännöllisesti. Kostianvirran kylä sijaitsee nimensä mukaisesti veden äärellä. Kostianvirran kylässä asuessasi saat kaikki maalla asumisen hyvät puolet, mutta olet silti lähellä kaupunkien vilskettä! Tutustu tontteihin ja asuinalueeseen tarkemmin tällä sivustolla tai Etuovi.comissa.

Rakentamaan vaikka heti

Kunnallistekniikan rakentaminen alueelle on valmistunut - pääset siis aloittamaan unelmien kotisi rakentamisen vaikka samantien!

Kostianvirran kylään saat rakentaa mieleisesi talon. Yhtenäisen rakennustavan muodostamiseksi kaavassa on määrätty useimmiten vain harjan suunta, eikä taloille ole määritelty minimirakennuskokoa. Useilla tonteilla on osoitettu kadun varteen auton säilytyspaikan rakennusala. Tälle rakennusalalle saa sijoittaa myös varasto-, kasvihuone-, sauna-, veranta- tai vastaavaa tilaa - miten olisi vaikka leikkimökki tai kanatarha!

Kostianvirran kylän nyt myynnissä olevat tontit muodostavat paitsi kylän, myös omia, pienempiä asuinalueitaan:

  • Kotiniitty, joka kaartuu ison viheralueen ja leikkipaikan ympärille
  • Pikkuniitty, jonne voi rakentaa myös minitalon tai mummonmökin
  • Aurinkoniitty, jonka kauniilla tonteilla mahtuu viljelemään vaikka perunaa sekä
  • Mansikkaniitty, rauhallinen alue peltojen välissä, mansikkatilan naapurissa.

 

Tontit ja hinnat

Tonttikampanja käynnissä 1.2.-30.9.2023
Kunnalla myynnissä olevat omakotitontit koosta riippumatta 12 000 € ja Pikkuniityn minitalotontit 4000 €. Kaikkiin tontteihin kuuluu valokuituliittymä ja nopeimmalle varaajalle aurinkopaneelipaketti. Lue lisää!

Kotiniitty

Kortteli/tontti Pinta-ala,m2 Tontin-hinta, euroaRakennusoikeus m²
485.1               126025200252
485.2               126025200252
485.3               115823160232
486.5               126025200252
486.6               126025200252
486.7               119523900239
486.8               123324660247

484.1-6 ja 486.1-4 ovat yksityisten maanomistajien myymiä tontteja - katso Yhteys / Lea Poijärvi.

Rivitalotontit / kytkettyjen pientalojen tontit Kotiniityllä

Rivitalotontit AP487.1-6 ovat yksityisten maanomistajien myymiä tontteja - katso Yhteys / Lea Pojärvi.

Pikkuniitty

Minitalotontit

Kortteli/tontti    Pinta-ala,m2    Tontin hinta, euroaRakennusoikeus m²
489/R1             50010000100
489/R2             50010000100
489/R3           50010000100
489/R4             50010000100
489/R550010000100
489/R750010005100
489/R750010000100

Isommat Pikkuniityn tontit

Kortteli/tontti    Pinta-ala,m2    Tontin hinta, euroaRakennusoikeus m²
489.1               137427480275
490.2               121024200283
490.3               121024200283

 

Aurinkoniitty

Kortteli/tontti    Pinta-ala,m2    Tontin hinta, euroaRakennusoikeus
483.1*             119523900239
483.2*             120724140241
483.3138127620276
483.4133026600266
483.5133026600266
483.6123824760248
488.1*             120024000240
488.2* 119523900239
488.3*             113322600227
488.4*             113322600227

* Näistä tonteista on mahdollista yhdistää kaksi vierekkäistä tonttia yhdeksi isommaksi. Kartta suunnitelmasta löytyy sivun alaosasta.

Mansikkaniitty

459.1-4
460.1-5

Mansikkaniityn tontit ovat yksityisten maanomistajien myymiä tontteja - katso Yhteys / Juhani Hiissa.
Yhteystiedot-välilehdellä löydät sekä kunnan että yksityisten maanomistajien yhteystiedot!

Tonttia varaamaan pääset suoraan karttapalvelusta, osoitteesta palkane.fi/tontit!

Kostianvirran kylä on vihreä asuinalue

Kaunis Kostianvirta ei ole ainoa asuinalueen luontoelementti! Kaava-alueesta on varattu lähivirkistysalueille, leikkikentille, viljelypalstoille ja metsäisille alueille yli 40% koko alueesta! Alueella on osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle reittejä siten, että kortteleiden lävitse muodostuu oma ulkoilureitistö. Pikkuniityn nurkalta pääsee polkua pitkin Kostianvirran rantaan ja sillan alitse venerantaan ja frisbeegolfradalle. Kylän nykyisille metsäalueille on annettu kaavamääräys alueiden säilyttämisestä puustoisena, joten alueen kaunis vihreys säilyy myös rakentamisen edetessä. Kehäteiden muodostamien asuinkortteleiden keskelle muodostuvat viihtyisät korttelipuistot.

Väljää ja ekologista asumista

Tonttien väljä mitoitus ja kaavamääräykset mahdollistavat alueelle ekologisesti kestävää rakentamista ja asumista. Tonteilla on riittävästi tilaa esimerkiksi maalämpöjärjestelmän ja kaksoisvesijärjestelmän rakentamiseen sekä hulevesien imeyttämiseen. Väljät tontit mahdollistavat ilmansuuntien huomioimisen ja passiivisen lämpöenergian hyödyntämisen rakentamisessa.

Kostianvirran kylän asuinalue rakentuu tähän

Alue on aivan Pälkäneen keskustan vieressä. Tarkan sijainnin näet alla olevasta kartasta.

Kostianvirran kylä

Kylä, joka myös Roholan kaava-alueena tunnetaan, sijaitsee Lahdentien, Pälkänevedentien ja Kostianvirran välisellä alueella Pälkäneen kuntakeskuksen itäosassa, Kostianvirran ja Lahdentien itäpuolella. Asemakaavassa on koko alueelle osoitettu yhteensä 180 uutta omakotitonttia ja 25 kytkettyjen asuinpientalojen tonttia. Alue on alkujaan ollut jo 1700-luvulta saakka viljeltyä peltoa. Alueen itäosassa on metsää. Rantaviivan pituus on noin 450 metriä.

Kostianvirran kylän rakentamisen vaiheistus on suunniteltu siten, että ensimmäisenä rakennettavan alueen uudet asukkaat voivat asua kodeissaan rauhassa ilman että toisen ja kolmannen vaiheen rakentaminen häiritsee asumisrauhaa. Siksi suuri alue rakennetaan kolmessa vaiheessa.

Kevyet rakennusmääräykset

Kostianvirran kylässä saat rakentaa mieleisesi talon. Yhtenäisen rakennustavan muodostamiseksi määrätään useimmiten vain harjan suunta, eikä taloille ole määritelty minimirakennuskokoa. Useilla tonteilla on osoitettu kadun varteen auton säilytyspaikan rakennusala. Rakennusalalle saa sijoittaa myös varasto-, kasvihuone-, sauna-, veranta- tai vastaavaa tilaa. Rakentaminen on yksi- ja kaksikerroksista, rinteisillä alueilla on sallittu myös osittaisen kellarikerroksen rakentaminen.

Liikenne

Kulku alueelle on nykyisin Lahdentien alitse kulkevaa Roholantietä pitkin. Asemakaavoitusta varten alueelle on laadittu liikenneselvitys, jossa esitetään seuraavaa:

  • kuntakeskukseen suuntautuva ajoneuvoliikenne kulkisi Roholantien nykyisen alikulun paikalle rakennettavan uuden alikulun kautta
  • Lahdentielle ohjautuva liikenne kulkisi pääsääntöisesti Pälkänevedentien kautta ja
  • kevyt liikenne ohjataan ajoneuvoliikenteen kanssa yhteisen alikulun kautta Lahdentien alitse ja lisäksi kevyelle liikenteelle rakennetaan uusi silta Kostianvirran yli.

Yhdyskuntatekniikka

Alueella on vesi- ja viemäriverkosto sekä upouusi valokuituverkko.
Alueen tonteille tehtiin keväällä 2018 pohjatutkimukset, joiden tulokset asiantuntijalausuntoineen ovat rakentajien käytössä ja löytyvät myös dokumentteinä sivun alaosassa. Suurimmalle osalle Kostianvirran kylän tonteista on rakennettava paaluperustaisesti, mikä takaakin kestävän ja tuulettuvan alapohjarakenteen rakennuksille. Mansikkaniityn tonteille voi rakentaa pohjatutkimusten mukaan myös maavaraisesti.

Lue lisää Kostianvirran kylän alueesta alla olevista dokumenteista!

Jos kiinnostuit Kostianvirran kylästä tai sinulla on kysyttävää asuinalueesta, ota yhteyttä Pälkäneen kunnan yhteyshenkilöön!

Rakenna sinäkin perheellesi koti Pälkäneeltä! Tervetuloa!